郑东新区、四环内、荒地+工地，这些标签，你能想到哪里？
猜不出来没关系，先来思考这些问题：
1、中原第一高楼是谁？
2、郑州目前最热门的商务中心在哪里？
答案在此：中原第一高楼是绿地中心，最热门的商务中心是高铁站西广场。
但5年后，高铁站东广场片区的成型，将赋予这些问题新的答案。
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提起高铁站东广场片区，就需要从整个高铁商圈的发展说起。
2009年，郑州东站地区建设帷幕正式拉开。
2012年，高铁东站西广场投入使用，同时以新东站为中心围合的约303公顷的片区被统一规划成郑州的城市副中心。
被寄予厚望的高铁商圈目前仅西广场相对成熟，但却是个相对“尴尬”的存在。原因有三：
商务品阶参差不齐且定位近似度较高，有网友对西广场评价为“绿地中心和一堆写字楼”。
商业低谷片区，片区商业能长期存活的大多为“白领大食堂”类商铺。
早期规划已无法完全满足如今的部分城市需求，比如停车位、近距离商业等。
此种情形下，一个更高大上、功能更齐全的高铁东广场应运而生。
▲东广场效果图
与西广场相比，东广场有几个明显的亮点：
东广场政府投资比重较大，约48亿打造；
东广场面积较大，总占地面积约24万平方米，约为西广场的4倍；
东广场复合功能更强，地面城市花园及空中景观飘带桥，地下一层下沉广场、商业走廊，地下二三层大型公共停车场，商业空间面积约为5.99万平方米，可提供公共车位5207个；
东广场地上+地下均与周边相通，地铁、高铁、商业、停车场都无缝连接。
这些亮点，都属于政府支持与建设行为。而片区的后续发力及成熟，自然还会有房企的参与。
鉴于整个片区被定位为高铁中央商务区，故此这里的项目开发也多以商业地块为主。
商业地块开发并不难，但追求高周转却是开发商最爱的“捷径”，其最快的方法就是快速售出尽量少自持。但是在高铁东广场片区，想要“赚快钱”的开发商就需要绕道而行，因为政府要求片区所有项目的产品自持比例不得低于50%，这就不仅对开发商的资金能力提出了高要求，也将其 “绑定”在片区内长期协同共同发展。
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在高铁东广场的“处女地”上，政府和房企的相关项目目前都在如火如荼的进行中。
2015年12月18日，郑州综合交通枢纽东部核心区地下空间综合利用工程（高铁东广场）正式开工。
▲高铁东广场工程进度实景（此图片来源于高楼迷网友llllxb）
▲高铁东广场道路实景
2017年11月，宝能获取东广场8块商服用地，并陆续拿地开发其项目：369米的宝能国际金茂中心，2栋240米超高层副塔、5栋150米高层和20多栋100米高层。
▲宝能郑州中心工地实景（此图片来源于高楼迷网友llllxb）
2018年6月5日，华润置地联合郑新建投拿下东广场8块地，耗资15.82亿元，打造华润新时代广场：4栋智能办公楼、5栋企业定制独栋办公楼、1栋5星级酒店、6栋公寓、万象系大型商业MALL。
▲华润新时代广场工地实景
除此以外，楷林中原总部基地、正商国际大厦、希尔顿逸林酒店、民生银行、星河万丽酒店、国控大厦、中国通号郑州总部大厦、碧桂园总部科创基地等项目，都在片区内开发进行中。
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目前进驻片区的项目，虽然都是以商业为主，但其共性和个性也都很明显。
就整体而言，片区产品以顶级写字楼、企业独栋、高端商业和五星级酒店为主，各个项目自身涵盖的产品各有不同。片区目前已经面世的项目共有四个。
华润时代广场总占地168亩，定位为中原顶级都市商业、商务、酒店综合体。产品涵盖公寓、写字楼、企业独栋、大型商业、酒店等。其中最大的亮点在于其商业，约16万方，全部自持，是目前二七万象城的约3倍大。目前29-56平公寓在售，预计5月下旬推新房源。
▲宝能国际金茂中心效果图
▲宝能郑州中心效果图
宝能郑州中心和宝能莲湖一品是宝能的公寓地块命名，其整体项目为地标写字楼（国际金茂中心）、购物中心、五星级酒店和公寓的综合体。其在售公寓产品有两种，宝能郑州中心小面积精装公寓约43-50平米，宝能莲湖一品则为大面积类住宅公寓，面积约100-115平米。类住宅公寓为片区唯一的双气公寓，算是其亮点之一。且宝能离目前已经通车运营的地铁1号线博学路站相对更近些。
正商国际大厦由两栋超高层写字楼：约141米+99米双子塔楼组成。A座写字楼配置空中花园、屋顶绿化空间、云端会客厅、除霾系统、智慧办公平台等生态智能科技配套，据宣传后期将自持作为正商总部，并进驻部分正商品牌合作商。B座公寓主力产品约47平米的LOFT公寓，层高4.5米，目前对外出售中。
▲星联中心效果图
星联中心由两栋楼组成，包含一栋高约100米的五星级星联万丽酒店和一栋150米的超高层建筑—云顶公馆。其中万丽酒店由星联自持，云顶公馆主力产品约35-65平米的LOFT公寓，同样层高4.5米，目前前期咨询中，公寓可享受酒店的部分公共资源服务。
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回到我们最开始的问题，郑州第一高楼未来会是宝能国际金茂中心（预计306米），而最热门的商务中心东广场也将实至名归。
整个片区位于东三环与四环之间，郑东新区的核心地段，周边片区都已相对成熟，地铁1号线、5号线已开通，8号线也已批复即将开建，政府重心打造+品牌房企高端产品进驻，作为交通枢纽其客流量不仅来自郑州，也面向所有在郑州周转的商务和游客群体，可谓是先天条件良好、后天集万千宠爱于一身的片区，投资置业群体还是可以重点关注的。
而就目前片区产品而言，广场南侧华润和宝能均属国内一线品牌，均为大体量综合体项目，华润的公寓层高3.6米，可加隔断做成类LOFT，而宝能的公寓产品有其多样性，能满足不同的置业需求；广场北侧正商和星联均为4.5米LOFT公寓，相似产品均为一室一厅户型，不同在于正商距离高铁站更近，而星联则另有两室一厅户型可供选择。
最后再剧透下，除了自持比例外，政府对片区开发商的另一个产品要求就是所有楼栋外立面均需配建成玻璃幕墙，所以高铁站东广场未来会成为郑州新的名片。
